| 2004年04月08日(木) |
040408_再開発の条件を考える |
【満水地区老人会講演】
満水地区の老人会で講演に招かれて、一時間ほどお話をした。話題は、「市政の課題と合併とスローライフ」というものである。
主にこの地区の話題も、というご要望だったので�ヾ超�資源ギャラリーが１７年９月にできること、��第２エコポリスがそろそろ完成するが第一期の７区画のうち４区画に既に引き合いがあり、出だしは順調であること、��２２世紀の丘公園の設計では少子高齢化やスローライフに対応した公園作りを目指していること、などに触れた。
２２世紀の丘公園では、グランドゴルフなどの、ゲームとして楽しみながら歩くことを奨励するような活動が出来るように設計を進めている。今日の講話を聞いて下さっているお年寄りの皆さんに「グランドゴルフを楽しんでいる方はどれくらいいますか？」と尋ねてみると、約３/５の方が手を挙げた。
これだけの素地があるのなら、利用も期待できる。もう少し待って頂ければ楽しい公園が出来ますよ。私が腕をふるった公園になるはずです。
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帰りがてらに環境資源ギャラリーの現場を訪ねて、進捗状況を見せて頂いた。突然の訪問でも、現場の監督さんに親切に案内をして頂いた。
現場は前回に来たときはまだゴミのピットが地中深く掘られている段階だったが、今日行ってみると既に鉄骨で上屋の建設が始まっていた。工事は実質は燃焼プラントなどは来年の４月には試験運転を開始する運びになっているので、実質一年を切っているのだが、監督さんによると、「今年の冬は天候が安定していたので工程は極めて順調です」とのこと。
頼もしい限りである。
作業風景を見ていると、ウェルダーと呼ばれる発電機がうなりを上げると電気溶接の火花がバチバチと飛んでそこここで溶接作業の風景が見られる。
かくいう私も大学在学中の夏休みなどは建築内装のアルバイトを長くやり、随分と収入にさせてもらったものだ。型枠を剥がしたばかりの現場のコンクリートの匂いや、足場板の山、一日の作業風景などを思い出すと、あれが青春だったのだなと改めて思うものだ。
日々、自分の手でものが作り上げられて行く姿を体験するのは実によいものだ。建設の現場は良い。モノを作るという人間の喜びに満ちあふれた職場である。
働く人たちをうらやましく思いながら、現場を後にした。どうぞ怪我のないように工事の無事をお祈りします。
【再開発事業を再度考える】
再開発事業を現実的に進める手法をコンサルなども含めて検討している。再開発事業の問題点・課題を改めて問題点を整理すると、以下のようになる。
�‐Χ半欧�売れたりテナントがちゃんと入り続けることが期待できるか。
→これは、床の価格（＝家賃）が下げられることが一つはポイントだが、下げたとしてもテナントが入りたい、と思うような魅力が出せるかどうかがポイントとなる。
床の価格と言うことになると、建物や土地代、補償費などを全部ひっくるめた『総事業費が安くなるかどうか』ということがポイントとなるが、ゼネコンとしてはいまのところ、細かな設計条件が詰まっていない中で示すことの出来る価格で資料が作られているという。この前提では物販は苦しいものの、まだ飲食店関係には魅力があるそうだ。
��地権者の協力は得られるかどうか。
→地権者が協力をするということはいろいろな仕方があるのだが、建設したビルの中に入って頂けるということであれば、（１）財産に見合うだけの床の面積を商売のために使う、または（２）どこかテナントに貸す床をもらって床の家賃をいただくことで資産運用する、という手だてが考えられるし、拡大して解釈をすれば、「この機会に出て行きます」という形も協力の一形態とも言える。
もしも建てるビルに関与しないということであれば、権利を売ってしまって関わらないというあり方もある。しかしこれだと、売られた権利の床はどこかが運用しなくてはならなくなるので、売ったり貸したりする面積が増えるというのは事業遂行上はより大変になるのだ。
��床の売買や賃貸はどこが安全に運営できるか
→現在のところではTMOである「まちづくり株式会社」が運営することになるのだろうが、現在の資本金１億５千万円というのはいかにも少ない。これではたちまち資金ショートを起こしてしまうので、増資も必要だ。
増資となると、またまた周辺の住民や地権者が自分の財産をどれだけ出す覚悟があるのか、ということが問題となってくるだろう。ここも重要なハードルである。
�せ毀韻貿柴世慮�共施設を配置できるか
絞り込んだ計画だとすると、ビル全体のうちマンションやホテルをのぞいた中心建物のかなりの部分を公共床が占めることになる。そうなったときには、「なにもすることがなかったのであんな施設を入れた」などと言われてはいけないし、中心部に作ることで「駐車場が不便」などと言われてもいけない。
そういうことを全て含みつつ「良い施設が街中に出来ましたね」と言われるものにはどのような施設があるだろうか。それは掛けるお金に見合う施設になるだろうか。
もちろん、街なか再生なのである程度の資本を投下することはやぶさかではないが、その常識的な線はどの辺にあるか、ということも十分に議論しなくてはなるまい。
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われわれも、ただ「撤退ありき」で考えているわけではなくて、どうやればできるのかということを徹底的に追究しているところである。それにさらに地元の協力が必要だ、という結論になればそれを提示することになるだろう。
苦しみを皆さんと共に共感しつつ、参加してもらわなければこれだけの事業はできない。
そのことだけは事実である。
【合併住民説明会in大須賀町】
大須賀町での合併住民説明会。ここでも住民からの質問は、「道路がいつ頃出来るのか」や「公共の足の確保はしてくれるのでしょうか」といったものが出された。
またため池の改修や、渋滞解消要望などこれまで大須賀町が町として進めてきた事業の進捗や完成が気になるようだ。
壇上の町長からの回答は「今まで町として進めてきた事業は尊重されながら、新市としての総合計画を作ることになる。できるだけ要望を入れてもらうようにしたい」という趣旨であった。いままでの事業はほぼ継続的に行われて行くのだろうけれど、やはり町民の皆さんから見ると不安が多いようだ。
全体的にはさほど強烈な質問はなく、大人しい印象でした。
ハプニングといえば、合併の説明をパワーポイントで行う用意をしていたのが、プロジェクターの電球の球が切れてしまい、急遽変わりのプロジェクターを用意するのに事務局が手間取っていた。
プロジェクターの球が切れるなどということもあるんだなあ。事務局はお疲れ様でした。
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