日経(H20.7.1)夕刊で、国税庁が、２００８年分の路線価を公表し、昨年より平均１０％上昇したと報じていた。

　しかし、都内ではすでに不動産価格は下落しており、昨年より上昇したという路線価は、実態より遅れている。


　破産管財人になると、売主として不動産を売却することがある。

　その場合、少し前には、聞いたこともない名前の会社で（だいたいが社名はカタカナかアルファベット）、社長も３０歳前半ぐらいの買主が、何億円もの不動産を購入していた。

　銀行がどんどん融資していたから可能だったのであるが、昨年ころから銀行が融資を絞ってきたため、買主に資金の余裕がなくなってきた。

　私が扱った案件でも、買主側に銀行融資がなされず、売買が流れてしまったケースもあった。

　
　不動産を購入できるのは資金力のある会社だけになってきており、その結果、不動産価格も下落している。


　路線価が実際の取引価格の動向より遅れてしまうのは仕方ないが、もう少し現在の実態に近づけることはできないものだろうか。