ID:54909
堀井On-Line
by horii86
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■2487, 不動産は値下がりする！
オハ*ヨΘ!!。_゜ヽ(*´∀`)ノ゜.:。
ー読書日記
『不動産は値下がりする！』 江副浩正著（中公新書）
知人に借りて目を通して、直ぐにアマゾンで（中古本だが）発注した本である。
地方にいると都会の不動産の生の情報は殆ど入ってこないので、
山の手線沿線の超高層ビル群の実情を興味深く読むことが出来た。
それもリクルートの創始者の江副浩正なら、一言一言が響いてくるのは当然のこと。
東京の不動産事情を江副というブランドの目を通した講義録とみれば、
これほど面白いものはない。
私自身は、新築不動産を購入するならマンションより一戸建てを選ぶ。
それぞれ価値観や事情があるだろうから、一概にどっちらがよいか括れないが、
買った瞬間に、その価値は６〜７掛になる。３〜４割が業者の荒利になるからだ。
（ちなみに、ファッションや貴金属は三分の一、１０分の一もある？）
一戸建ての場合は、ベースの土地は相場の値段として計算？されるので、
売価対原価の比率として、購入と同時の減額は少ないはずである。
それだけではない。今後、総人口が減少に転じ、総世帯数が減少する国で、
不動産が高騰する訳がない。 家は既に余り始めているのである。
この失われた１０年で低迷がつづき、その対策として金利が長期間、
史上最低にあり、土地、戸建、分譲マンションの値上がりが続いてきた。
首都圏の分譲マンションの年間適正供給量は４万５千戸と言われてきたのが、
１０年以上も８万戸前後の供給が続き、それが順調に売れてきたというから、
その反動が来るのは至極当然のことである。
アメリカのサブプライム問題が発生、世界の金融機関をパニックにしているが、
日本版のサブプライム問題になるのは時間の問題である。
この本の「まえがき」と内容が、少し違っている。
「まえがき」では、不動産は値下がり間違いないと言いながら、
「これからは都心、中でも港区、千代田区、渋谷区に人口が集中し、
都心のマンションは益々値上がりする」と述べている。
利上げが供給過剰なバブルを破綻させるというが、他の理由は殆ど書いてない。
需給のバランスの供給を大きな理由にあげているが。
土地も関東・東海の一部地区を除けば、更に値下がりするのは、
自然の流れである。
´・ω・)ノ ホナ！
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2007年01月25日(木)
2123, 階級社会ー不平等社会を考える
オハ☆:*:･ ★(o≧□≦)o☆･*:..｡o○☆*ﾟ
ヨオオオオォォォーーー!!
世界は不平等社会で成立している。今さらのことだが、これは何度も振り返って
考える必要がある。戦後日本は実質的には社会主義的な平等社会であったというが、
本当だろうか？「自由、平等、博愛」はＥＵの基本理念であるが、
世界はその正反対から成り立っている。だからこそ、理想として基本理念に掲げている。
インドでは3000年前に白人系アーリア人がインド全土を支配。
ヒンズー教をつくり上げて500以上の階級を詳細につくりあげて、白、赤、黄色、
土色の肌色をベースとして、その混血を防止するため、この宗教をつくり上げた。
それが宗教的効果も加わり、現在まで全く変わることなく続いてきた。
インドでは交通事故で最下層の人を轢いても犬を轢いたのと同じように扱われる。
地方では最下層の村の襲撃事件が彼方此方にあり、虐殺は日常的であるが、
警察は全く取りあわない。去年の暮れにニューデリー近郊で起きた二十人以上の幼児や
若い女性の猟奇殺人の容疑で二人が逮捕されたが、これも下層階級の牛以下とみられた
階級に対するアーリア系？による差別行為の一端とマスコミは報じていた。
我々が「娑婆を知る」「世間を知る」というと、
「奇麗事の民主主義の中にある階級社会の不平等の現実を受け入れ、
それぞれの立場で、自分を見つめること」をいう。
「何で皇族を養わなければならないのか？」と誰もが思うのは当然であり、
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01月25日(金)
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