*ハナビヨリ*住宅ローン返済日記
もくじきのうあした


2010年02月12日(金) 繰上返済

2010年1月に3回目の繰上返済を行いました。

今回の原資はコツコツ貯めた普通預金70万円、返済日は2010年1月4日です。
原資をめいっぱい有効に使おうと思い、定例返済日を選んで出掛けました。
それにちょうどお正月休みだったので、旦那さんにも同行してもらえました。
一緒に行ってもらうと、私はラクチンです(笑)

元金¥699,922円
利息     ¥78円
繰上返済回数13回分
当初期日2043年1月31日→2037年7月31日

になりました!
今回、得した利息は約24万円☆

これで、TOTAL200万円の繰上返済となりました。
年間100万円の繰上返済という、第二目標をなんとかクリア中(笑)

今後、第二目標達成は少々厳しくなってきそうな予感・大なんですが、
目標はあくまでも高く!日々、頑張っていきたいと思っています。

**********

これからは更新頻度がゆっくりになると思います。
ダイエット日記がメインで、時々、ローン日記、みたいになると思いますが、
どうぞよろしくお願い申し上げます☆





↑そういや「未来日記」とかあったなぁ(笑)

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2010年02月05日(金) 2009年まとめ

2009年の返済実績は、以下の通りとなりました。

【2009年の実績】
 ―斬陬蹇璽鵑猟衫稱嶌
  月73,000円×12ヶ月=876,000円

 ⊇斬陬蹇璽鵑侶上返済
  2月2日 1,000,000円

  合計 1,876,000円

  うち、元金 1,589,842円
     利息   286,158円

 残金 ¥21,706,138円

こうしてみると、繰上返済の効果はデカイ!デカすぎる!
これからも励みます!

**********

励むためには資金が必要…ということで☆

給料の下がった旦那さんに稼いできて欲しいところですが、
朝早く夜遅い仕事なので、時間的にダブルワークは不可能。

結構ギリギリの予算で1ヶ月をまわしているので、
これ以上の支出削減は原則、不可能。
今以上に生活を切り詰めたら、毎日が楽しくなくなるもの〜。

じゃあ、収入を増やすしかないってことで☆
旦那さんが働けないなら、働ける人が働くしかないってことで☆

新たにバイトを始めることにしました〜。

…といっても、週2回×3時間くらいの軽いもの。
微々たる収入増ですが、ないよりマシ、「塵も積もれば山となる」





↑ほほほ、微妙なお年頃ですから☆

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2010年02月03日(水) 2009年まとめ

愚痴愚痴言っていても仕方がないので、
引き続き2009年を振り返っていきます。

2009年7月、最新の返済予定表が届きました。

未償還回数          払込元金   払込利息   残高
 374  2009年 7月  46,855  26,145  21,970,424
 373  2009年 8月  46,911  26,089  21,923,513
 348  2009年 9月  54,274  18,726  21,869,239
 347  2009年10月  54,321  18,679  21,814,918
 346  2009年11月  54,367  18,633  21,760,551
 345  2009年12月  54,413  18,587  21,706,138
 344  2010年 1月  54,460  18,540  21,651,678

いつものように眺めていると…あれ?おかしいな?

3行目、いきなり未償還回数が「373」から「348」に飛んでいます。
しかも払込元金が約7,300円増えて、半比例して利息が減っています。

え?なんで?

謎はすぐに解けました。
ななな、なんと!利率が変更されていました!

 1.425%→1.025%

当然、払込元金の内訳がこれまでよりも元金が多めになったぶん、
未償還回数が「374」から「350」に減っていました。

回数にして、なんと24回!
なんにもしていないのに、利率が変わっただけで、
丸々2年分も返済期間が短縮されたのです!

ブ、ブラボー!!

最初は狂喜乱舞したのですが、すぐに我に返り、青ざめました。
「たった0.4%の差で、元金が約7,300円も違ってくるということは…!!」

今回はたまたま利率が下がったのでその恩恵を受けることができました。
…が!!逆の可能性だってあるわけです。
いやむしろ、逆に利率が上がることの方が、可能性としては極めて高い。

今はデフレスパイラルの真っ直中ですが、いつか必ず、
それも近い未来において、景気だって回復するはずです。

景気が回復すれば、変動金利は上がるでしょう。
そのときには、今回と真逆の現象が起こり、
変動金利を選択したことを後悔するかもしれません…。

では、後悔しないようにするにはどうすればよいか?

 解決法 ,覆襪戮早い段階で、固定金利に切り替える
 解決法◆,覆襪戮早い段階で、繰上返済をしていく

解決法,發困い屬鷙佑─△い蹐い蹐肇轡潺絅譟璽轡腑鵑掘
本当に長い間、悩みました。
でもとりあえずは、低金利の恩恵を受けながら、
なるべく早く、たくさん、繰上返済していくことに決めました。

まさに、この返済予定表が私を「繰上返済の鬼」にした原因となりました☆





↑コメント変わります☆

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2010年02月01日(月) ちょっと愚痴ります

「繰上返済、頑張るぞ〜!」と鼻息粗い今日この頃ですが、
心が折れそうになる現実が…。

旦那さんの給与、激減。
トホホ〜。

手取りにして、なんと5万円強もの減額!!
会社の業績が悪く(本人の売上もイマイチなのか?)
1月から減給になるとは聞いていたのですが…。

もともと旦那さんの勤務先には不満がいっぱいな私ですが、
今回は予想を遙かに超えた金額です。

とりあえず、6月までの暫定措置らしいのですが、
旦那さんには死にものぐるいで頑張ってもらうとして(笑)
その後、何も改善されなければ、転職もありかしら〜。
だって、ほんとにやっていけないし。

2008年は住宅ローン控除もいちばん少なく、
制度の谷間の年だったのですが、
我が家にとっては「買い時」だったんだなぁ…と思います。

今の年収ではたぶん、
ローン審査が(満額)通らなかったと思いますもん。

住宅ローン控除だけ見て「今が買い時」と思ってはいけませんぜ。

人生って山あり谷あり。
力を合わせて頑張ります!





↑こちらも目標は高め(笑)

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