*ハナビヨリ*住宅ローン返済日記
もくじきのうあした


2010年01月19日(火) 2008年のまとめ

2通目の返済予定表の内容です。

1通目の返済予定表には書き忘れていましたが、
今回は「未償還回数」も載せますね。
ちなみに、繰上返済をまったくしなければ、
34年10ヶ月をかけて418回もの返済となります。

未償還回数          払込元金   払込利息   残高
 415  2008年 7月  44,659  28,341  23,821,682
 414  2008年 8月  44,712  28,288  23,776,970
 413  2008年 9月  44,765  28,235  23,732,205
 412  2008年10月  44,819  28,181  23,687,386
 411  2008年11月  44,872  28,128  23,642,514
 410  2008年12月  44,925  28,075  23,597,589
 409  2009年 1月  44,978  28,022  23,552,611

毎月支払う¥73,000円の中で、少しずつ元金が増えています。
微々たる増加ですけどね〜(笑)

我が家では変動金利を選択しているため、
半年ごとに金利の見直しがあります。

見直し基準日は、毎年4月1日と10月1日で、
近畿労金プライムレートに連動しています。

見直し後の利率の適用は9月1日と3月1日から、になるようです。

ただし、いわゆる5年ルール&125%ルール適用なので、
5年間は返済額は変わりません。

「5年ルール」
金利がどう変動しようが、5年間は返済額を変動させないルール。

「125%ルール」
5年後の返済額の見直し時にどんなに金利が上がっていても、
25%しか返済額は上がらないルール。
【例】
現在ローンで月々10万円返済していたら、どれだけ金利が上がっても、
5年後の見直しでは月々12.5万円にしかならない。
急激な返済額の変化により、生活が破綻しないように作られている制度。

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次回は繰上返済1回目について。




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