ID:54909
堀井On-Line
by horii86
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■4657, 閑話小題 ーゴミ箱周辺で蠢く人々 ー２
＊ ゴミ箱のネズミとカラスーA
古ビルは、どんなに安くとも買うものではない。それなりでしかないからだ。まず内臓（設備）が腐りかけて、
メンナンスのコストと、交換が莫大にかかる。一般的には建物の撤去コストを土地相場の総額から差し引いた更地値で
売りに出されるため、一見、格安と勘違いをする。そのことが長期物件投資の経験が少ないと分からない。
バブル時に古ビルで大損をした経験があるからこそ分かった知識。それに税制の問題がある。テナント率の低下で物件価値が
下がっても、税金は下がらない。日本のビル建設の償却は、実態の価値下落とかけ離れていて、所有者にとって絶対的に不利。
それがランニングコストを押し上げる。（逆もあるが）これが大きい。 知らないことは罪悪。その無知のお陰で、このザマ。
「万一の備えが長期投資の絶対条件！」 バブルになると、それが見えなくなる。
10年前になるが、新潟駅前の古ビルを買いまくっていた人がいた・・ 本体に火がついた今、どうなったことか？
ところで、私が手がけた六棟のビルは、売出と同時に即売。設計段階から、転用を前提につくってあった。
・これは西武鉄道の堤義明が著書で「私が手がけたホテルは、全て事務所に転用可能」と述べていたのをヒントに、
・私の父親からは「ビルは長期物件、時代の変化に対応できる基本設計にすること」と教わっており、
・設計事務所の当時社長のビル建設の基本が、「ビル設計は神の代行」の理念が建物に入っていたことで、
再利用しやすい建物のためである。
話を元に戻すと、山の中腹からみえる津波本体の到来を前にした海辺の人が、何とも気の毒。ある日突然、株式か国債の
暴落から始まるが、それまでは小春日和がつづく。純資産１０億以上の金持の多くは、既に外国に資産避難を終了とか。
何処かのゴミ箱ではカラスとネズミが長閑に戯れている。国が滅ぶとは、こういうこと。 あとは素ウドンを啜りながらの
楽しい東京オリンピックが待っている！ 丁度、後期高齢者だが、元気でいれるかどうか？
・・・・・・
4292, 閑話小題 ーつれづれに、今日、選挙！
2012年12月16日(日)
＊ 今日、衆院選挙
今回の選挙ほど見ている分に興味深い選挙はない。この国難といえる問題山積の中、結果が大きく将来を左右するからだ。
終戦から６７年、今だにアメリカに実質に占拠されている状態。この間、国民が借物の民主主義で骨抜きにされてしまった。
この世界的大変動の中で待ったなしで新憲法をつくりかえる時節になった。 明らかに民主党は、この三年間で方向を誤った。
しかし自民党は、それ以前に日本を大きく弱体化させた張本人。 県内の自民党の女性候補が何と、「人からコンクリートへ！」
と絶叫していたのを聞き耳を疑った。 彼らに票を与えすぎると地震対策という御題目で、ゼネコンマフィアと組んで、
建設国債を発行させ無制限に公共投資をしてくる。彼らの景気対策は、それしか考えられない。どっちらに転んでも、
救いようがないなら、最後の饗宴をするのも分からないでもない。 ところで、私のスタンスは、
「改憲、消費税増税、国会議大幅員削減、原発の現状維持、原爆保持、以上が賛成。インフレ政策反対」である。
今度の投票は人物第二で、家内？ともどもに無党派だが日本維新の党へ投票予定。 石原の傲慢さは好かないが、一番まとも。
＊ 今年、買った最大の物は何？
何気なく、Ｙａｈｏｏを見ていると、今日のお題「今年、買った最大の物は何？」という言葉があった。
ハッとして考えてみた。電波歯ブラシと、ジャケット二枚に、ウォーキングシューズ、他に何だろう？ 本が数冊。
後はスーパーで酒のツマミと百円ショップで小物以外、心当たりがない。そうそう、電気洗濯機を買え換えた。
これは家庭必需品。私が買った部類に入るのか入らないか。 それよりも去年の春以降、ｉＰａｄ以外、思い当たらない。
何か欲しい！と大体思わなくなったことがある・・ いや、年金生活者は、大体こんなものか。 現在、欲しいのはパソコン。
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12月16日(月)
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