マンション購入セミナーに行ってきた。
すっごく、疲れていたし、行きたくなかったけど、
何故だか「行った方がいい」と思ったので行ってきた。
行って正解だったと思う。
内容は、金利・資金計画・物件のチェックポイント
・今狙い目の地区などに関する総括的なもの。
とりあえず、「資金計画を明確にしてから物件を探せ」という
ごく当たり前のアドバイスを受けて、
終了後に無料でライフプランナーの人に資金計画を考えてもらった。
自分がどれくらいなら買えるのか、
イマイチわかってなかったから。
基本的な考え方としては、安全パイを取って、
現在の家賃＋現在の月々の貯蓄額
を毎月の返済額として、
ボーナス時返済なしで35年のローンを組むということ。
そうすれば、貯金は増えないものの、
今と同水準の生活を維持できる、という考え。
景気に左右されるボーナス払いを設定していないので、
ボーナスが下がってもあまり影響を受けない点も○。
もちろん、35年も払い続けるのではなく、
どんどん繰り上げ返済をすることにより、
支払い総額も少なくて済む。
毎年100万を繰り上げ返済すると、
35年が20年程度まで短縮される（金額にもよるけど）。
「年収を把握されてない方が多いんですよ」と
ライフプランナーの彼女は言っていた。
私は転職を2回したおかげで、その辺りはしっかり把握している。
前の会社なんて、毎年「あなたの今年の年俸は○○円」って紙が配られてたし。
家計についても、家計簿（というよりお小遣い帳）が役立ち、
月々の支出をしっかり把握していたので、
月5万円なら必ず捻出できることもわかっていた。
というわけで、赤裸々事情公開。
買えるマンションの価格：3700万円
<キャッシュ>
頭金 1200万
諸費用 150万
-------------------------
<ローン>
借入 2500万
返済 毎月11万
-------------------------
<その他>
管理費等 毎月2万円
ということで、毎月13万円の支出を予定。
まぁ私が買うまでに金利があがっちゃうと、さらに金額は増えるんだけど。
年収から考えると、4000万以上の借入れが可能だとのこと。
でもそんな大きな借金を背負う気はない。
気分的には借金2000万、返済20年あたりが目標なので、
3000万円代前半の物件をあたることになるだろう。
統計によると、たいていの人が当初予定より高額物件を買っているようだし。
大まかな希望としては、
・23区内
・駅徒歩5分以内（無理なら妥協しても8分まで）
・40�屐�50�屐粉崋茲蠅砲茲辰討呂發�少し狭いのも可、かなぁ。立地優先）
・日当たり良好
って感じかなぁ。
場所も特に拘らないけど、
今後両親が年をとっていくことを考えると、
実家にアクセスがいい方がいい。
セミナーで特に勉強になったのが物件のチェックポイント。
間取りは自分が住むことを考えて想像すれば多少はわかるにしても、
構造に関する話は全く知らないことばかりだったから。
ファミリー向けと異なりシングル女性向けは
より強い防音レベルが求められるので、防音に関してはなにをチェックすべきか。
防犯設備は耐震等級をどうチェックするか、など。
あとは、「買いたい」と思える物件に出会えるかどうか。
セミナーでも「パーフェクトな物件はありません」と言っていた。
それでも、賃貸に済み続けることと比較してどっちがマシかで判断しろ、と。
しばらく色々勉強してみようっと。
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