掲示板にも一部の方（というか霜月氷さん）に「ためになる」と言っていただいたのでちょっと本格的に退出時の敷金問題について書き留めておきませう。

下記からは国土交通省の設定した敷金トラブルにおけるガイドラインを参考にしたものです。
法的義務はないものですが、国で取り決めたことなので裁判の発言などにおおいに有効な根拠となると思われます。


まず賃借人には原状回復義務と言うのがありますが、
これは賃借人の持ち物等の置いておいたものを片付けるという意味であって、借りた当時の状態に戻すことではないのです。
古くなったものを新しく変える必要はなく、
通常使用の使い方で発生したものを補修する義務はないのです。

例えば家具によるへこみ、日光による変色、テレビ冷蔵庫による電気焼け、壁のピンの穴、タバコのヤニ、網入りガラスの亀裂…
などはまったく金出さなくてよろしい！のです。

この網入りガラスの亀裂ってのはうちの部屋にもありまして、
「なんで何もしてないのにヒビ入ってるんだろ〜〜？」
と、不思議でならなかったのですが、敷金関係のページで解りました。
網入りガラスってのは大変割れやすいものなんだそうです。
何もしなくても日光や温度変化で亀裂が入るものなのだそうで
そういうことを考慮して網入りガラスというのは割れても弁償しなくていいそうです（わざと割った場合は別ですが）
全国の網入りガラス割れてる諸君、安心してクダサレ。

んでもってこの通常使用に入らない破損。
つまり自分の不手際で部屋傷つけちゃった場合ですが。
私でいう、
結露をほっといてしまったことによるカビとか
猫による壁紙の剥がれとか。

これを善管注意義務違反と言いまして、
こっちは修繕費用出す義務が生じてくる訳なんですが。

そこで重要になってくるのが建物の残存価値です。
そもそも新築かそうでないかでも出だしからして現状回復の義務が違うのですが。
新築の場合でもカーペット、壁クロスの価値などは６年で１０％まで下がります。
つまり修繕費用の１０％分払えばいいんです。
１０万払えと言われても１万しか払う義務はありません。

ちなみに裁判になった場合でも、
３０万以下の要求の少額訴訟の場合では
かかる費用も５万毎に５００円必要で。
つまり３０万要求の訴訟でも３０００円しか費用いらないってことです。
１日で終わるし、いろいろ自分で調べれば弁護士雇う必要もないので（そもそも安い裁判に弁護士は本気になってくれない）
レッツ・ラ・裁判☆てなもんです♪
（それにぶっちゃけ、裁判になったらほぼ賃借人が勝ちます）


…でもって中貫が大家から受け取った明細には
全部屋の天井、壁、床の１００％の修繕費用が書かれていたわけです。
網入りガラスの費用だってキッチリ要求されております。
８年住んだ自然損耗、経年変化に対する考慮がまったくありませんし、
こちらがハウスクリーニングしたにもかかわらず、
さらなるハウスクリーニング代をも求められております。
２部屋合計約３０万の敷金を入れてあるにも関わらず、
「３０万足りないから追加してちょ」とじんわりメッセージを染み出させてます。

冗談じゃ〜なかですよ！
中貫はそんなに金払いのいい俯きがちなバラ色の頬の御令嬢ではありませんことよ！
交渉してだめなら（裁判になった時に和解で済ませる努力をしたと示さなくてはならないので交戦前に要交渉）内容証明送付！あーんど裁判上等！
裁判って漫画ネタにも使えるしねっ！！ぬかかかかっっ（悪徳笑い）

というわけで計算するとこっちの義務は約１２万。
むしろ１８万返せって明細が仕上がりました。
これでもこっちの破損分は１００％の弁償で計算したんですがね。
そんだけリフォーム費用が大きいってことです。
早速FAX♪


さてどう来るか！
レッツファイト！

…

…

構えてファイティングポーズしながら連絡待っていましたが、
待切れずにこちらから電話しました（堪え性ないです）
で。

「敷金分だけでいいです」


そんなサラッと返事でした。だいたいは。
ま、裁判でも起こせばもっと返ってきそうな気はするんですが…
労力が惜しいので、まぁいいか…ってことにしました。

元々敷金以上に取られなきゃいいやって感覚だったのが追加金要求されたので応戦準備してたわけだし。
裁判ともなると相手の恨みも買うことになるわけだし。
まぁ、飼っちゃいけない猫を飼ったり（１匹だけは許可されていた）
隣人とトラブルもあったしね。
裁判になったらこれらの事を取り沙汰されるのは自明の理。
何よりもう新しい生活に浸りたいので前の部屋のもめ事は引きずりたくないや…

てなわけで納得することにいたしました。
もう、前の不動産屋と話さないで済むことだけでも嬉しいわ（笑）

中貫はちと後ろ暗いとこがあるので追加金ナシで手を打ちましたが、天地天命に誓って過ち無き皆様はどうぞ敷金返還時は勇気を持って戦ってみてくださいねv
なんだかんだでガイドライン盾にもの申したら３０万違ったことになったわけですからね〜。
言ってみるもんだわ。

らしいっすね。
でもそれとは関係なく今日の中貫は幸せでした。

実はこないだ電器屋行ってドパーッと買い物しまくったのです。
何を買ったかと言えば

●トースター（電子レンジにもトースター機能あるけどトースターのが絶対パリッとうまい！）
●掃除機（引っ越しの際に前のは捨てた）
●無線ラン（これで家中のパソでネットが！ネットゲームが！(≧∇≦)
●食器洗い機（ずっとずっと欲しかったんだぁ〜〜〜っっ！）
●コピー機（漫画家１０年目にして初めてのコピー機。これでコンビニ通いとさよなら☆）

いやぁ、浮かれて買いまくったもんです。
で、小さい他のものは持って帰ってきていたのですが、食器洗い機とコピー機はこの日やっと届いたわけなのです♪
あぁ〜、どっちもめちゃくちゃ嬉しいぃ〜〜〜vv

実は中貫は食器洗いを親の仇のごとく憎んでおりまして常に洗い物を溜め込んでおりました。
それが…手で洗うよりむしろ綺麗にしてもらえるなんて…くぅ〜っ生きてて良かった（ToT）
超音波洗浄なので（あの眼鏡ゆすいだりするやつですね）ほんとピカピカになりました。
昨日から洗い物ためてスタンバッてたかいもあるってもんです（笑）

で、コピー機も美しい…
アフターサービスの対応の良さを誇るコニカ☆
コピー時間も早いし、コピーも原本と変わらぬ美しさ！ブラボッ！

お金いっぱいかかってしまったけどやっぱりお金かけると素晴らしいものが手に入るのね〜〜〜（ToT）
新しい電気機械というものはどうしてこう幸せな気分にしてくれるのか…
そのうちレーザープリンタも買おう…うっとり
自然回帰って素敵かもしれませんが科学の進歩も素敵だ…

科学兵器はいりませんが。
そんな化学力はみんな家電に使ってくらさい（笑）

でした。
早いものです。
死に目には会えませんでした。
ちょっと無理しても数日前に会っておけば良かったかもしれません。
通夜は〆切り中だったのですが初七日には行けました。

父方の祖父の方はお通夜も初七日も四十九日にも行けないという孫不孝ぶりでした。
やっぱり〆切り中だったので。
当時は月に２本連載してたのでかなりきゅうきゅうだったんですね。
なんせ普通の仕事と違うので時期が悪ければ１日、２日の仕事休みが丸１ヶ月分の休み（原稿落ち）になってしまうわけですから。
１本遅れれば後からやる１本に響くし、悪くすれば２本落ちることになるかもしれない。
原稿落ちは人に迷惑をかけることだから絶対にできない。
もしかしたら私１人いないくらいどってことないのかもしれないけど
それでもできない。
でも仕事で大切な人を見送ることもができないというのは哀しいことですね。

ちょっとそれが嫌になって少し仕事減らそうと連載は月１本にしたんでした。
１本だったら急なお祝いにも不幸にも合わせて動くことができる。
最近は何か、余裕あるのに働かないような罪悪感が湧いたりしますが、
いざという時は突然にやってくるから…

他の、沢山の仕事を長年抱えてる漫画家さんたちはきっとそれと同じくらい沢山のことを犠牲にしてると思います。
自分で選んだ道を突き通すのが幸せだといえばそうなんでしょうけども…


…あ、何か暗くなってしまいましたが、
三回忌は明るく終わりました。
お寺までの道中も美しい桜並木を幾度も通ったし、お寺の桜も満開でとても綺麗でした。
久しぶりに家族全員揃っていろいろ話せたし。
帰りに食べたイタリアンはとても美味しかったのです。
しみじみ生きてるって素晴らしいな〜と幸せ実感したりして。
あちらの世界の皆さんにも桜が見えてるといいな。