掲示板にも一部の方（というか霜月氷さん）に「ためになる」と言っていただいたのでちょっと本格的に退出時の敷金問題について書き留めておきませう。

下記からは国土交通省の設定した敷金トラブルにおけるガイドラインを参考にしたものです。
法的義務はないものですが、国で取り決めたことなので裁判の発言などにおおいに有効な根拠となると思われます。


まず賃借人には原状回復義務と言うのがありますが、
これは賃借人の持ち物等の置いておいたものを片付けるという意味であって、借りた当時の状態に戻すことではないのです。
古くなったものを新しく変える必要はなく、
通常使用の使い方で発生したものを補修する義務はないのです。

例えば家具によるへこみ、日光による変色、テレビ冷蔵庫による電気焼け、壁のピンの穴、タバコのヤニ、網入りガラスの亀裂…
などはまったく金出さなくてよろしい！のです。

この網入りガラスの亀裂ってのはうちの部屋にもありまして、
「なんで何もしてないのにヒビ入ってるんだろ〜〜？」
と、不思議でならなかったのですが、敷金関係のページで解りました。
網入りガラスってのは大変割れやすいものなんだそうです。
何もしなくても日光や温度変化で亀裂が入るものなのだそうで
そういうことを考慮して網入りガラスというのは割れても弁償しなくていいそうです（わざと割った場合は別ですが）
全国の網入りガラス割れてる諸君、安心してクダサレ。

んでもってこの通常使用に入らない破損。
つまり自分の不手際で部屋傷つけちゃった場合ですが。
私でいう、
結露をほっといてしまったことによるカビとか
猫による壁紙の剥がれとか。

これを善管注意義務違反と言いまして、
こっちは修繕費用出す義務が生じてくる訳なんですが。

そこで重要になってくるのが建物の残存価値です。
そもそも新築かそうでないかでも出だしからして現状回復の義務が違うのですが。
新築の場合でもカーペット、壁クロスの価値などは６年で１０％まで下がります。
つまり修繕費用の１０％分払えばいいんです。
１０万払えと言われても１万しか払う義務はありません。

ちなみに裁判になった場合でも、
３０万以下の要求の少額訴訟の場合では
かかる費用も５万毎に５００円必要で。
つまり３０万要求の訴訟でも３０００円しか費用いらないってことです。
１日で終わるし、いろいろ自分で調べれば弁護士雇う必要もないので（そもそも安い裁判に弁護士は本気になってくれない）
レッツ・ラ・裁判☆てなもんです♪
（それにぶっちゃけ、裁判になったらほぼ賃借人が勝ちます）


…でもって中貫が大家から受け取った明細には
全部屋の天井、壁、床の１００％の修繕費用が書かれていたわけです。
網入りガラスの費用だってキッチリ要求されております。
８年住んだ自然損耗、経年変化に対する考慮がまったくありませんし、
こちらがハウスクリーニングしたにもかかわらず、
さらなるハウスクリーニング代をも求められております。
２部屋合計約３０万の敷金を入れてあるにも関わらず、
「３０万足りないから追加してちょ」とじんわりメッセージを染み出させてます。

冗談じゃ〜なかですよ！
中貫はそんなに金払いのいい俯きがちなバラ色の頬の御令嬢ではありませんことよ！
交渉してだめなら（裁判になった時に和解で済ませる努力をしたと示さなくてはならないので交戦前に要交渉）内容証明送付！あーんど裁判上等！
裁判って漫画ネタにも使えるしねっ！！ぬかかかかっっ（悪徳笑い）

というわけで計算するとこっちの義務は約１２万。
むしろ１８万返せって明細が仕上がりました。
これでもこっちの破損分は１００％の弁償で計算したんですがね。
そんだけリフォーム費用が大きいってことです。
早速FAX♪


さてどう来るか！
レッツファイト！

…

…

構えてファイティングポーズしながら連絡待っていましたが、
待切れずにこちらから電話しました（堪え性ないです）
で。

「敷金分だけでいいです」


そんなサラッと返事でした。だいたいは。
ま、裁判でも起こせばもっと返ってきそうな気はするんですが…
労力が惜しいので、まぁいいか…ってことにしました。

元々敷金以上に取られなきゃいいやって感覚だったのが追加金要求されたので応戦準備してたわけだし。
裁判ともなると相手の恨みも買うことになるわけだし。
まぁ、飼っちゃいけない猫を飼ったり（１匹だけは許可されていた）
隣人とトラブルもあったしね。
裁判になったらこれらの事を取り沙汰されるのは自明の理。
何よりもう新しい生活に浸りたいので前の部屋のもめ事は引きずりたくないや…

てなわけで納得することにいたしました。
もう、前の不動産屋と話さないで済むことだけでも嬉しいわ（笑）

中貫はちと後ろ暗いとこがあるので追加金ナシで手を打ちましたが、天地天命に誓って過ち無き皆様はどうぞ敷金返還時は勇気を持って戦ってみてくださいねv
なんだかんだでガイドライン盾にもの申したら３０万違ったことになったわけですからね〜。
言ってみるもんだわ。