あけましておめでとうございます。

ついにこの日記も5年目に突入！!

年末年始は実家に帰っていた。　友人がまだこの日記を飽きずに読んでくれている。　

この暇人め。

と、年末で昔の友人達と飲んだのであるが、その席でこの日記を読んでいる友人が、俺がマンションを購入したことをバラシやがった。

たのむから止めてくれ。　東京の俺と新潟の俺は、全く違う人だ。　別人だから。　マンションの質問とかされても新潟の俺は脳みそが眠っているので、東京の俺の事を質問されても困る。　というか脳ミソをマックスにもっていくのに時間がかかる。　眠っているのが90％の新潟の俺には答えられない。　ま、いいけれど別に。。。

　別に隠しているわけではなくて、本当に脳ミソが眠っているので説明できるレベルの頭までに持っていくのに時間がかかる。　だから基本的に笑ってごまかすしかできなくなるので、話を変える。　

で質問されたのが、年俸、マンション、結婚、その他もろもろ。　たわいのない話。

年俸・・・言えない。　人よりはもらっている。
結婚・・・予定なし。　する気もない。　33才までにはする予定。　
マンション・値段4000万位だけれど、あらゆる方法で400万減らした。　で残りを7〜10年で返済予定。　これはゲーム+お勉強+投資。　このお勉強に誰か乗らないかい?　待っているよ〜。

投資マンションは50年後家賃を取れるか・・「現実に考えて無理」

というお考えをいただいた。　何で?　とはめんどくさかったので聞き返さなかったのであるがそれに対する返答は、家賃は現在の同等か10〜20％引きの値段で取れるというＡＮＳＷＥＲになる。（都市近郊のマンション限定（地方は別：街自体の集客率が高い街限定）

おそらく物件が古くなることにより、家賃が取れなくなるという思い込みを基にした質問であると思う。

返答に対する根拠を一々、こちらか提示するのもメンドクサイので、50年後、ちゃんと家賃が取れていることで証明とさせていただくよ。　一から10までを説明するのは苦手だ。　頑張って1、5、10。　

例えば：
・50年前のマンション=1955年に建てられたマンション存在していない。　何を根拠に現実的にムリと言っているのかが不明。
・築30年のマンション=当時の技術の最高峰＝でも30年前=30年前と建築方法が変らずに2005年のマンションって作られていると思う?　=　Ｎｏ　=建築技術は30年前とは比べ物にならないくらいに進んでいる。=　30年前のマンションと現在のマンションを比べる時点で問題がある。

上記理由から30年前の建物と比べても意味ないじゃんと気が付く。

で現在の家賃相場が決まる方法

・貨幣価値（インフレかデフレか）
・駅徒歩（10分以内）圏内の対象1ｌＤＫの数
・部屋の広さ

ここまでで70〜80％決まる。

・設備（ペット可、バリアフリー）
・無形資産（風景、日当たりなど

ここで80〜90％

・で最後に建物の新旧

これで100％決まる。


これを根拠に、現在は部屋の家賃というものが決定されている。　

これの根拠は、築30年の家で部屋がそこそこ広くて、駅からも近い物件は、そここの値段はしている。　嘘だと思ったら駅の不動産屋でしらべてみればいいじゃん。　新旧で同じような物件で変わっても1万円くらいしか変わっていないから。　　

でも、確かに、50年後なんてなにが起こっている正確にはわからん。　でも、何が起こるかわからないから、何もしないんではなくて、できる限りの事は手をおこうと思うんだ。　

何かやってさえいれば何とかなるけれど、50年後、本当に何にもやっていなくて、何にもなくて頼るものもなかくなる結構高いリスクを考えると、今できることをやっておこうと思うわけですよ。

　それは、間違いなく正解だと思う。