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鷺沼のお店・不動産契約 - 2009年07月08日(水)
今日は鷺沼で開業予定の方の不動産の契約であった。
田園都市線沿線での開業を望んでおり、幾つかの候補物件が出たものの帯に短し襷に長し・・・という感じで、私自身も迷っていたところでこの鷺沼の物件を偶然に見つけた。
不動産業者さんが家主さんでもあり、建築関係の業務を営んでいるので設備絡みの確認も建築士の方が同席して下さり、スムーズに事が運んでいった。契約の前にここまで確認が出来ていれば後々トラブルになることもないし、他の部分に於いてもかなり細かく打合せが出来たので助かった。
最初はちょっと細か過ぎるかなと思ったくらいであったが、貸す側も慎重にならなければならないので当然のことと言えば当然なのかもしれないね。他の物件でも資金状況などを確認させられたりと、以前では考えられないようなことまでデータとして提示しなければならなくなった。
きちんとしている借主なら問題はないが、中にはそうじゃないような人もいる訳だし、今後は更に厳しくなっていくのかもしれない・・・。
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1/30 - 2009年07月07日(火)
普段、基本プランは1/50の縮尺で考えることが多く、その後の実施設計に於いて1/30か1/20の縮尺にしていくのであるが、今回の案件は最初から1/30で進めている。
最初から細かい納まりを考えておかないといけない箇所があるし、不動産との絡みで後から変更し辛いというのもありそういう進め方にした。でも、最初の段階で細かい納まりも考えながらプランニング出来るので初期段階での時間は掛かるが、その後の図面進行はかえって楽になると思っている。
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理不尽な要求 - 2009年07月06日(月)
とある案件に於いて不動産業者さんから連絡があったのでクライアントと共に行って来た。
賃貸契約を結ぶに当たっていろいろと確認したいことや、希望事項を提示していたのだが、それに関して家主の方からとんでもない返答が来たのであった。
居抜き物件だったのだが、それに少し手を加えるだけでかなりイメージを変えられるし、厨房区画も業種が異なるものの何とか工夫すれば上手くレイアウト出来そうだった。
ということでかなりのローコストで開業出来るので、条件が合えば家賃がそれほど下がらなくてもOKということで進めていた。しかし、家賃云々以前の根本的なところでどうしようもない状況になってしまったのである。
造作を一切いじってはダメ！・・・ということらしい。
構造に関わるものならば仕方がないが、要は装飾の部分も手を加えずにそのまま使えということである。とてもそのままの状態で開業なんて出来ないし、何を理由にそういうことを言っているのか全く理解も納得も出来なかった。
貸したくないのかな？
時間を掛けて交渉しても後々ああだこうだと筋違いのことを言われても困るし、意固地になっているとの話しもあったのでその物件に関しては断念し、新たなる物件を探してもらうことにした。
それにしても古い造作をそのまま使えなんて本来は筋違いの要望だし、無駄な時間を使いたくもないので気持ちを切り替えて即行動に移したのである。
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