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相模原・橋本＆矢部のお店 - 2008年01月28日(月)
今日は朝からハードだった・・・。
10時から相模原・橋本のお店の打ち合わせ。先日見積もりを提出して頂いた業者さんへ出向き、その見積もりに対してのこちらからの質疑や確認作業を行った。
見積もり内容も一式のものが多く、更には落としもかなりあったので一つ一つの項目を確認しながら進めていったが、少し時間が掛かってもいいからきちんと図面を見直して正確な見積もりを提出して欲しいとお願いした。
店舗は不慣れとのことなのである程度予測はしていたが、実際に中途半端な状態で工事が進んでいけば必ずトラブルに発展するし、最終的にアレもコレも入っていないと追加工事として計上されたら困ってしまう。
ざっと見ただけでも150万近い落しがあったのでその分を加えると見積もり調整しなければならない範囲が大きくなるということにも繋がる。確認申請の作業は進めてもらっているので建物の規模を変えることは出来ないし、そういう中で何処まで調整が可能かということも正確な見積もり書がなければ検討のしようもない・・・。
午後からは矢部のお店の基本設計のプレゼン。昨夜ギリギリまで掛かって何とかまとまり、まずはクライアントにそれの説明を行い、時間をずらして各施工業者さんに内容を説明していった。
結局、10時から移動時間と昼食の1時間を除いて18時まで7時間にも及ぶ打ち合わせが終了した。相模原までの往復の移動時間を含めれば計10時間ということになるが、2軒を同じ日にまとめられたこともあって移動時間のロスを少なく出来た。
どちらもコスト的にかなりの調整が必要となるだろうが、着工日も近付いているので全体的なスケジュールをちょっと見直さなければならないと思っている。
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なんとかまとまった・・・ - 2008年01月27日(日)
相模原・矢部のお店の基本設計が何とかまとまった。規模が大きいので縮尺を小さくしないと一枚の図面にはならないので客席部分と厨房＆パントリー部分を2枚に分けて描いている。そうなると当然ながら枚数も増えることになるので時間も掛かる。
施工段階になったらもっと縮尺を変えて描かなければならないが、実施設計もかなりの枚数を必要とされることになるであろう・・・。
明日は午前中に相模原・橋本のお店の打ち合わせで午後から相模原・矢部のお店の打ち合わせ。同じ方向なので効率的には良いのであるが、毎回同じ日に打ち合わせということは難しいであろう・・・。
実際に移動時間というものは結構大きく響いて来るものである。相模原だと何だかんだで往復2時間半から3時間は必要とされるので出来る限り効率の良い動きをしなければなるまい。
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規模が大きくなると・・・ - 2008年01月26日(土)
相模原・矢部のお店の基本設計をまとめているが、コスト削減の為のプランにしているものの規模が大きいのでトータル的には結構な金額になってしまう。実行予算にあわせたプランにしなければならないのは十分に承知なのだが、実際にそれを図面化していくというのは結構大変な作業となる。
当然乍時間も限られているし、その中で最高のものを考えてつくるのが私の仕事でもある。月曜日には施工業者さん各社を集めての現説も行わなければない。それまでに作成すべき図面も結構あるので明日の日曜日も休む訳にはいかないのである・・・。
最初の見積もりではかなり予算をオーバーすることは目に見えている。最初の内容からかなりスペックアップした部分もあるし、それを吸収できるほど甘くはない・・・。
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