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物件リサーチ - 2011年06月03日(金)
最近、物件リサーチをする機会が多いのだが、時々異常に保証金や家賃が高い物件を見たりする。それ也の立地条件だから高くても借り手が付くだろうという算段だろうけど、余程の高客単価や高回転率の商売じゃないと収支的に厳しいかな。
逆に安過ぎるんじゃない・・・？と思える物件もあったりするのだが、築年数や設備的なもの、立地条件的にやや問題があるケースになる。そういう中でも掘り出し物もある訳で、昨年オープンしたお店の場合はかなりの格安だったし、自社所有だったのでここまで下げられたと管理会社の方から聞いた。
それとこういうケースでよくあるのが同じ建物なのに家賃等が違う場合。先に入居したテナントは正規の金額での契約で、後から入って来たテナントが安くなっていたりする。これまでも何回かそういうケースに出会したが、家主としてはいつまでも空けておくのは勿体無いので条件を下げてでも埋めた方がいいと考える場合がこれで、借りる方にとっては非常に有り難い。
しかし、近隣には絶対に家賃は言わないで欲しいと釘を刺されるのだが、得てしてこういうことって意外と洩れることもある。そうなった場合のトラブルに関しては深く聞いたことはないのだが、マンションなんかも良くあるケースだよね。
まあ、何れにしても安ければそれに越したことはないし、諸条件も交渉次第では以前に比べたら大分緩くなっているので借り手側が有利にはなっているのは確かである。
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