商売の４要素は人、物、金、場所
重要なのはデーターベースの構築ではなく、
それをどのように活用して利潤追求に役立てるか。
ＣＭＳ（Computer Mapping System）・・・分析ツールの一つ
エリアマーケティング戦略の代表例
ランチェスター地域戦略→Operation Reserch
地理的情報と地域的情報を重ね合わせる
研究手法
�／邑�分布を色づけ・競合店の位置を把握
�⊃邑�が多くて競合店の無い場所に注目
��さらに昼間人口、駅乗降客数、道路交通量を加味
�ぜ太�商圏を求める
百貨店については
「ＣＭＳによるエリアマーケティング革命」平下治 Ｐ１３２〜を参照
サーキュレーションデータ
全国鉄道駅乗降客数はオリコムから出されている
・ＣＶＳをピックアップしてから代表点同定でプロット
・競合ポイントデータ作成
・加えて背景に三次メッシュデータで人口、階級別人口、昼間人口を整備
・地図データベースは市区町村界
・道路、鉄道、河川を整備
・そして駅、大学、高校などの所在をプロットした
既存店の分類
このようにして整備したデータベースから各店舗の分類を行った。
まずは市街店なのか郊外店なのか
農林センサス／建設省の交通センサス
道路の種類、車線、幅員、通行量、混雑状況などの属性データ
日本デジタル道路地図協会
小売業の売上を左右する基本は総売場面積をいかに増大させるか
面積按分→ドーナッツ商圏
年齢別人口のどれを取るのか？
ターゲットはどこにするのか？
クラスター分析
店舗を立地によっていくつかのグループに分けて分析する。
その際の因子は色々考えられるが、類似商圏により分類してグループ単位で売上状況を比較
※類似商圏（商圏規模・店舗規模・競合店配置）
新規出店計画については
「ＣＭＳによるエリアマーケティング革命」平下治 Ｐ６６参照
マーケティング・データベース
�｜録泪如璽織戞璽后Αγ老楚沺�行政界、道路、鉄道、駅、河川、湖沼
��統計データベース・・エリアメッシュ、人口、世帯数、年齢別人口、事業所数
��ポイントデータベース・・本店＆支店、営業所、自社店、ＣＶＳ、スーパー、病院、学校
�ぅぅ鵐福璽如璽織戞璽后Αε絞浹�模、出店年度、売上高、売り場面積
鳥虫瞰マーケティング
オープンデータは以下の通り
官公庁の人口指標、商業統計指標、事業所所得指標
統計データベース
・国勢調査
・住民基本台帳
・商業統計
・事業所統計
・家計調査年表
ポイントデータベース
ポイントを地図にプロット
緯度・経度の座標値交点に同定する
町丁や大字などの代表点に同定＝ジオコーディング（によるポイント代表同定）
国土地理院２５０００分の１地図を縦横に１０等分に線を引き、
出来た１００個の四角形が１ｋｍ標準メッシュである。
そしてこの１ｋｍ標準メッシュが三次メッシュと呼ぶ。
ちなみに２次メッシュは２５０００分の１地図そのもの。
１次メッシュは２０万分の１地図を指す。
日本全土は４４００枚の２５０００分の１地図で出来ている。
マン・マシン・システム
統計データベース一覧（エリアメッシュデータ）を調べるときは、
「ＣＭＳによるエリアマーケティング革命」平下治 Ｐ１５７を見ろ
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